Почему нельзя подписывать договор купли-продажи земельного участка «как есть»: важные предостережения от специалистов АН «Римарком»
При покупке земельного участка многие покупатели руководствуются простым принципом: если территория соответствует ожиданиям, а продавец производит впечатление порядочного человека, можно без лишних раздумий подписать типовой договор. Однако такая беспечность нередко оборачивается серьёзными проблемами — от затяжных судебных разбирательств до потери права собственности и незапланированных финансовых затрат.
Критические пункты договора, требующие тщательной проверки
- Детальная идентификация земельного участка
Неточность в кадастровом номере, расхождения в площади или адресе могут привести к тому, что юридически вы станете владельцем совсем другого объекта. Обязательно сверяйте данные с выпиской из ЕГРН — малейшая ошибка способна поставить под угрозу всю сделку.
- Перечень существующих построек
Если на участке расположены строения (жилой дом, гараж, баня, фундамент), их отсутствие в договоре чревато серьёзными последствиями:
- отказ в регистрации права собственности;
- сложности при дальнейшей продаже участка;
- споры о принадлежности построек.
Все объекты должны быть чётко указаны с описанием их характеристик.
- Информация об обременениях и ограничениях
Продавец может умолчать о:
- действующих сервитутах (правах третьих лиц на использование участка);
- арендных обязательствах;
- залогах в банках;
- судебных спорах, связанных с землёй.
Эти сведения обязательно должны быть отражены в договоре — в противном случае все риски автоматически переходят к покупателю.
- Чёткие условия расчётов
Договор обязан детально регламентировать:
- сумму сделки;
- порядок и сроки оплаты;
- способ передачи денег (наличный расчёт, банковский перевод, ячейка);
- момент перехода права собственности.
Размытые формулировки («оплата после подписания», «по договорённости») создают почву для конфликтов.
- Прописанные обязательства сторон
Отсутствие в договоре чётких формулировок об ответственности продавца и покупателя лишает вас защиты в случае нарушения условий. Важно зафиксировать:
- сроки передачи участка;
- гарантии продавца об отсутствии скрытых обременений;
- порядок разрешения споров;
- штрафные санкции за нарушение обязательств.
Как обезопасить себя при покупке земельного участка?
Чтобы договор действительно защищал ваши интересы, а не становился источником проблем, юрист АН «Римарком» рекомендует:
- не использовать шаблонные документы из интернета;
- проверять все данные по ЕГРН и другим официальным источникам;
- привлекать к сделке квалифицированного юриста.
Помощь профессионалов от агентства «Римарком»
Наши специалисты проведут бесплатную юридическую экспертизу вашего договора купли‑продажи:
- выявим скрытые риски и «подводные камни»;
- проверим чистоту сделки по всем базам данных;
- дадим рекомендации по корректировке документа;
- сопроводим оформление сделки от начала до регистрации права собственности.
Не рискуйте своими деньгами и временем!
Доверьте проверку договора профессионалам — это сэкономит вам годы нервов, десятки тысяч рублей и избавит от возможных судебных тяжб.
📩 Свяжитесь с нами сегодня — получите бесплатную консультацию и убедитесь, что ваша сделка пройдёт безопасно и без неожиданностей.
Наши офисы:
📍 г. Троицк, ул. Городская, 20
📍 г. Чехов, ул. Первомайская, 33, ТЦ «Весна»
📲 Подписывайтесь на нас в социальных сетях
👉 Подписывайтесь и следите за актуальными предложениями, советами по покупке жилья, обзорами объектов и новостями рынка недвижимости Москвы и области.
Наш телеграм-канал: https://t.me/samolet_plus_rmk
Группа Вконтакте: https://vk.com/sampls_rimarcom?from=groups
Новости компании
АН “Римарком” - Лучший партнер в Высшей лиге Самолет Плюс
Уже несколько лет АН РИМАРКОМ успешно развивается под брендом Самолет плюс. Сотрудники компании регулярно проходят обучения по всем направлениям и принимают участие в знаковых мероприятиях рынка недвижимости.
АН Римарком на Московском Международном жилищном конгрессе
Сотрудники АН РИМАРКОМ традиционно приняли участие в ведущем мероприятии рынка недвижимости – Московском Международном жилищном конгрессе (13-17 октября).
Дорогие друзья!
Мы переехали!
Теперь наш офис в г. Чехов находится по новому адресу:
ул. Первомайская, д. 33, ТЦ «Весна», 2 этаж.
Интервью проекту 'Деловые встречи' генерального директора АН ГК Римарком Ен Ун Боку
Ен Ун Боку, руководитель сети агентств недвижимости ГК 'Римарком', вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, член Национального Совета РГР: Не стоит ждать снижения цен на недвижимость
ГК Римарком - 30 лет!
Поздравляем с Днем рождения агентство недвижимости РИМАРКОМ всех коллег, партнеров и конечно всех наших многочисленных клиентов!
