ОБМЕН КВАРТИР И КОМНАТ
Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.
Основные виды альтернативных сделок:
- обмен квартир с доплатой (на квартиру большей площади),
- обмен на квартиру меньшей площади,
- обмен старой квартиры на новостройку,
- размен жилья (вместо большой квартиры – 2-3 объекта),
- объединение семьи (вместо 2-3 объектов – большая квартира).
Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.
Распространенные схемы обмена жилья при переезде:
- обмен на другой район столицы,
- обмен жилья в Подмосковье на Москву,
- московскую квартиру на жилье в Подмосковье,
- обмен квартир между городами Московской области,
- жильё в каком-то регионе на квартиру в столице,
- жильё в каком-то регионе на квартиру в Подмосковье.
Трудности и риски при обмене жилья
Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.
Проблемы при проведении альтернативных сделок:
- Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
- Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
- Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
- Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
- Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
- Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
- После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.
Это только часть проблем, ошибок и рисков, которые могут возникнуть при операциях с недвижимостью.
Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры.
Новости компании
Спрос на вторичном рынке жилья в конце года поддерживался дисконтами
О том, как складывалась ситуация на рынке вторичной недвижимости столицы в ноябре и декабре прошлого года, аналитическому порталу IRN.RU рассказали эксперты, среди которых — Анна Маркина, директор офиса продаж «Городской» АН «Римарком» в Троицке.
Суперагенты АН Римарком в декабре-2022
В сети агентств недвижимости «Римарком» подведены итоги работы за последний месяц 2022 года.
Меняем старую квартиру на новую выгодно и оперативно!
Формат трейд-ин (trade-in) предполагает обмен старой квартиры на новое жилье. Не случайно эта услуга, которую оказывает клиентам сеть агентств недвижимости «Римарком», становится всё популярнее...
Суперагенты Римарком в ноябре-2022
В сети агентств недвижимости «Римарком» подведены итоги работы за последний осенний месяц.
В отличие от новостроек, «вторичка» чувствует себя неплохо
Как складывалась ситуация на рынке вторичной недвижимости в октябре и ноябре? Отвечают эксперты, среди которых — Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Сиреневый бульвар» АН «Римарком» в Троицке.