ОБМЕН КВАРТИР И КОМНАТ
Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.
Основные виды альтернативных сделок:
- обмен квартир с доплатой (на квартиру большей площади),
- обмен на квартиру меньшей площади,
- обмен старой квартиры на новостройку,
- размен жилья (вместо большой квартиры – 2-3 объекта),
- объединение семьи (вместо 2-3 объектов – большая квартира).
Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.
Распространенные схемы обмена жилья при переезде:
- обмен на другой район столицы,
- обмен жилья в Подмосковье на Москву,
- московскую квартиру на жилье в Подмосковье,
- обмен квартир между городами Московской области,
- жильё в каком-то регионе на квартиру в столице,
- жильё в каком-то регионе на квартиру в Подмосковье.
Трудности и риски при обмене жилья
Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.
Проблемы при проведении альтернативных сделок:
- Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
- Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
- Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
- Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
- Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
- Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
- После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.
Это только часть проблем, ошибок и рисков, которые могут возникнуть при операциях с недвижимостью.
Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры.
Новости компании
АН «Римарком» — официальный партнер ГК «Самолет»
Сеть агентств недвижимости «Римарком» в 2022 году стала официальным партнером ГК «Самолет» — одного из ведущих девелоперов России, открыв первый офис под брендом Самолет Плюс в Троицке. А уже в апреле компания «Римарком» открывает офис нового формата «Самолет Плюс» в подмосковном Чехове. Теперь и у жителей этого города появится доступ к широкому спектру предлагаемых услуг и сервисов на рынке недвижимости и в сопутствующих сферах.
Выйди на сделку уже этой весной вместе с «Римарком»!
Используйте возможность выйти на сделку уже этой весной вместе со специалистами АН «Римарком»!
Суперагенты АН Римарком в феврале-2023
В сети агентств недвижимости «Римарком» названы лучшие агенты компании по итогам работы за февраль 2023 года.
Спрос на квартиры в столице держится дисконтами
Как складывалась ситуация на рынке вторичной недвижимости в январе-феврале 2023 года? Об этом аналитическому порталу IRN.RU рассказали представители крупнейших риелторских агентств московского региона, среди которых — Анна Маркина, директор офиса продаж «На Городской» АН «Римарком» Троицк.
Снижение цен и большие дисконты «разморозили» спрос на вторичные квартиры в Москве и Подмосковье
Продавцы-частники быстрее девелоперов снизили раздутые цены, что и «разморозило» спрос на вторичном рынке.
