Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.
Основные виды альтернативных сделок:
обмен квартир с доплатой (на квартиру большей площади),
обмен на квартиру меньшей площади,
обмен старой квартиры на новостройку,
размен жилья (вместо большой квартиры – 2-3 объекта),
объединение семьи (вместо 2-3 объектов – большая квартира).
Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.
Распространенные схемы обмена жилья при переезде:
обмен на другой район столицы,
обмен жилья в Подмосковье на Москву,
московскую квартиру на жилье в Подмосковье,
обмен квартир между городами Московской области,
жильё в каком-то регионе на квартиру в столице,
жильё в каком-то регионе на квартиру в Подмосковье.
Трудности и риски при обмене жилья
Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.
Проблемы при проведении альтернативных сделок:
Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.
Это только часть проблем, ошибок и рисков, которые могут возникнуть при операциях с недвижимостью.
Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры.
Новости компании
Суперагенты АН CENTURY 21 Римарком в апреле-2021
В сети агентств недвижимости CENTURY 21 Римарком подведены итоги работы за апрель и названы лучшие специалисты по операциям недвижимостью.
Экономим на ипотеке!
Сеть агентств недвижимости CENTURY 21 Римарком поможет получить вам более выгодные условия по ипотечному кредиту в ведущих федеральных и региональных банках
Квартиры в Москве покупают за любые деньги из страха перед ЦБ
По мнению экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, в числе которых и Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком», реальным фактором, который может "уронить" спрос на рынке недвижимости, является доступность ипотеки
На вторичном рынке все еще не хватает лотов по адекватным ценам, хотя предложение начало расти
Спрос на вторичное жилье вернулся к уровням прошлого года – ажиотаж уже прошел, но стагнация еще не наступила...
Суперагенты АН CENTURY 21 Римарком в марте-2021
В сети агентств недвижимости CENTURY 21 Римарком подведены итоги работы за март. Кто же на этот раз вошел в число лучших агентов?
