Недвижимость в г.Москве, г.Троицке, Ватутинках и г.Чехове
Ст | @


НАЙТИ АГЕНТА В ЧЕХОВЕ
Московская область, г. Чехов
НАЙТИ АГЕНТА В ТиНАО
г. Москва, г. Троицк
НАЙТИ АГЕНТА В МОСКВЕ
г. Москва, ЮЗАО, Ясенево

ОБМЕН КВАРТИР И КОМНАТ

Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.

Основные виды альтернативных сделок:

  • обмен квартир с доплатой (на квартиру большей площади),
  • обмен на квартиру меньшей площади,
  • обмен старой квартиры на новостройку,
  • размен жилья (вместо большой квартиры – 2-3 объекта),
  • объединение семьи (вместо 2-3 объектов – большая квартира).


Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.

Распространенные схемы обмена жилья при переезде:

  • обмен на другой район столицы,
  • обмен жилья в Подмосковье на Москву,
  • московскую квартиру на жилье в Подмосковье,
  • обмен квартир между городами Московской области,
  • жильё в каком-то регионе на квартиру в столице,
  • жильё в каком-то регионе на квартиру в Подмосковье.

Трудности и риски при обмене жилья


Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит 
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.

Проблемы при проведении альтернативных сделок:


  1. Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
  2. Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
  3. Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
  4. Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
  5. Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
  6. Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
  7. После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.

Это только часть проблем, ошибок и рисков, которые могут возникнуть при операциях с недвижимостью. 


Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры. 


Заказать обратный звонок


Написать сообщение


Новости компании

Риэлтор Римарком – в ТОП-3 лучших агентов федеральной сети Владис
Ипотечный брокер, эксперт АН «Римарком» Чехов Галина Изотова вошла в ТОП-3 рейтинга лучших агентов России федеральной сети агентств недвижимости «Владис».

Продавцы квартир в Москве резко шагнули навстречу покупателям
Возвращение ипотечных ставок на докризисные уровни не смогло восстановить докризисный спрос на жилье на вторичном рынке Москвы во второй половине лета.

Суперагенты АН Римарком в августе-2022
В сети агентств недвижимости Римарком подведены итоги работы за август. Лучшими риэлторами в своих офисах продаж стали Анастасия Тюрикова, Галина Изотова, Татьяна Каленова и Михаил Баранчеев.

С Днем города!
Сеть агентств недвижимости «Римарком» поздравляет жителей городского округа Троицк в городе Москве и жителей столицы с Днём города!

Арендаторы не смогут получить налоговый вычет при аренде жилья
Правительство РФ не согласовало законопроект, согласно которому для арендаторов предлагалось установить право на новый налоговый вычет.


Римарком