Переуступка vs продажа готовой квартиры: что важно знать в 2026 году (и как сэкономить на налогах)
Планируете продать недвижимость, но путаетесь в нюансах переуступки и продажи готовой квартиры? Вы не одиноки: даже опытные продавцы нередко совершают критичные ошибки, из-за которых потом приходится переплачивать налоги. Агентство недвижимости «Римарком» разобрало ключевые отличия сделок с учётом норм, действующих с 2025 года, и поможет вам пройти весь путь без рисков.
3 главных отличия, которые влияют на ваш бюджет
1. Срок владения: когда начинается отсчёт
Для готовой жилой недвижимости срок владения, после которого можно продать объект без налога, зачастую отсчитывается с момента полной оплаты застройщику или зачисления средств на эскроу-счёт. Для апартаментов точкой отсчёта служит дата регистрации права собственности.
А вот при переуступке понятие «срок владения» вообще неприменимо: поскольку объектом сделки выступает не недвижимость, а право требования, стандартные правила освобождения от налога по истечении минимального срока здесь не работают.
2. Ставки налога: почему при переуступке может быть дороже
С 2025 года налогообложение готовой недвижимости чаще всего попадает под шкалу 13–15 %. Это привычные для многих ставки, и при соблюдении условий (например, минимального срока владения) налог и вовсе может не возникнуть.
При переуступке применяется расширенная прогрессивная шкала — от 13 % до 22 %. То есть потенциальная налоговая нагрузка на сделку по переуступке может оказаться ощутимо выше.
3. Имущественные вычеты: что недоступно при переуступке
При продаже готовой недвижимости собственник вправе использовать имущественные вычеты, которые позволяют снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, сумму налога. Однако при переуступке применить ежегодный имущественный вычет нельзя. Причина та же: объектом сделки является не готовая квартира, а право требования по ДДУ, поэтому стандартные механизмы вычетов здесь не действуют.
Как АН «Римарком» поможет вам выгодно и безопасно провести сделку
Продажа недвижимости — это не только поиск покупателя, но и грамотное юридическое сопровождение, точный расчёт рисков и защита от ошибок. В агентстве «Римарком» вы получаете комплексную поддержку на каждом этапе:
- Анализ сделки и выбор оптимальной схемы. Мы разберём вашу ситуацию и подскажем, какой формат сделки будет выгоднее с учётом текущих норм законодательства.
- Полное юридическое сопровождение. Подготовим и проверим все документы, обеспечим безопасность расчётов и соблюдение требований закона.
- Сопровождение сделок с новостройками. Поможем в выборе ипотечной программы, проверим надёжность застройщика и чистоту сделки.
- Подбор ипотечных решений. Если покупатель планирует ипотеку, подберём подходящие программы и поддержим на всех этапах одобрения.
- Проверка объектов на юридическую чистоту. Тщательно изучим историю объекта, чтобы исключить риски оспаривания сделки.
- Поддержка по вопросам налогообложения. Сотрудники агентства «Римарком» не консультируют по налогам, но у нас есть компания-партнёр, которая специализируется на налоговом консультировании в сфере недвижимости. Для наших клиентов консультация по налогам — бесплатная. Эксперты разберут ваш кейс, рассчитают возможные налоговые обязательства и подскажут, как законно снизить нагрузку.
- Персональный риэлтор. За каждым клиентом закрепляется опытный агент, который будет на связи до полного завершения сделки.
Почему стоит доверить сделку АН «Римарком»
- Более 30 лет на рынке. С 1995 года мы помогаем клиентам совершать сделки с недвижимостью и знаем все тонкости законодательства.
- Команда профессионалов. В штате — аттестованные агенты, юристы и ипотечные брокеры, которые регулярно повышают квалификацию.
- Партнёрство с ведущими банками. Работаем с крупнейшими финансовыми организациями, включая Сбербанк, что упрощает одобрение ипотеки и ускоряет сделки.
- Членство в профильных объединениях. «Римарком» входит в Российскую Гильдию Риэлторов и другие авторитетные ассоциации, что подтверждает нашу надёжность и следование высоким стандартам отрасли.
Офисы агентства «Римарком» находятся в Чехове и Троицке.
📲 Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас! Наши эксперты разберут вашу ситуацию, ответят на вопросы о переуступке, помогут с юридическими аспектами сделки, а партнёрская компания даст разъяснения по налогам. Сделайте шаг к безопасной и выгодной продаже вместе с «Римарком»! 💙
Новости компании
АН “Римарком” - Лучший партнер в Высшей лиге Самолет Плюс
Уже несколько лет АН РИМАРКОМ успешно развивается под брендом Самолет плюс. Сотрудники компании регулярно проходят обучения по всем направлениям и принимают участие в знаковых мероприятиях рынка недвижимости.
АН Римарком на Московском Международном жилищном конгрессе
Сотрудники АН РИМАРКОМ традиционно приняли участие в ведущем мероприятии рынка недвижимости – Московском Международном жилищном конгрессе (13-17 октября).
Дорогие друзья!
Мы переехали!
Теперь наш офис в г. Чехов находится по новому адресу:
ул. Первомайская, д. 33, ТЦ «Весна», 2 этаж.
Интервью проекту 'Деловые встречи' генерального директора АН ГК Римарком Ен Ун Боку
Ен Ун Боку, руководитель сети агентств недвижимости ГК 'Римарком', вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, член Национального Совета РГР: Не стоит ждать снижения цен на недвижимость
ГК Римарком - 30 лет!
Поздравляем с Днем рождения агентство недвижимости РИМАРКОМ всех коллег, партнеров и конечно всех наших многочисленных клиентов!
