Инвестиционный проект
“Строительство придорожного комплекса (МФЗ) «М4-Павловское»
на федеральной трассе М-4 «Дон»”
В рамках масштабной программы модернизации и расширения сети придорожных комплексов и создания современных многофункциональных зон (МФЗ) дорожного сервиса на федеральных трассах России к продаже предлагается инвестиционный проект по созданию современной многофункциональной зоны дорожного сервиса в Тульской области.
Ключевые преимущества проекта
- Локация: ключевой участок федеральной трассы М-4 «Дон» с высоким и стабильно растущим трафиком, всего 5 км от границы с Московской областью.
- Современные форматы сервиса: кафе, магазины, мотель, АЗС, зарядные станции для электромобилей, СТО для грузовых и легковых автомобилей, автомойка, шиномонтаж,автомойка для грузовых и легковых авто, зоны отдыха с детскими площадками.
- Поддержка федеральных и региональных программ развития автотуризма и придорожной инфраструктуры.
- Высокая рентабельность и перспективы роста за счёт увеличения внутреннего туризма, развития транспортной инфраструктуры и роста транзитного потока.
Описание
Инвестиционный проект “ Строительство придорожного комплекса (МФЗ) «М4-Павловское»”.
Местоположение: 137-й км федеральной трассы М-4 «Дон» (справа при движении из Москвы), начало Тульской области(5 км от границы Московской области)
Площадь земельного участка: 5,71 га (две смежные части: 4,35 га + 1,36 га).
Кадастровые номера основных участков, входящих в Проект:
- 71:05:010301:1849;
- 71:05:010301:1857.
Вид разрешённого использования: размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.
Форма участка: прямоугольная, вдоль трассы М-4 «Дон».
Официальный съезд с трассы с полосой торможения и разгона;
(Получено Заключение от ГК Автодор о соответствии съезда с трассы всем действующим нормам и СНиП)
19.05.2026 года оплачена Заявка на получение Согласия от ГК Автодор по размещению Объектов дорожного сервиса в придорожной полосе автодороги М-4 Дон.
В рамках Заявки проектная Компания разрабатывает предпроектное решение и схему организации дорожного движения.
После подготовки пакета документов Заявка будет подана в ГК Автодор и зарегистрирована.
Прогнозируемый срок получения Технических Условий и Согласия на размещение Объектов дорожного сервиса в придорожной полосе - август 2026 г.
При получении ТУ и Согласия ГК Автодор выставит счет на единоразовый платеж 300 000 рублей.
Далее эта же проектная Компания выступит подрядчиком по разработке Проекта придорожного комплекса “под ключ”(стоимость разработки Проекта 900 000 рублей)
После разработки Проекта его подают на согласование в ГК Автодор.
Прогнозируемый срок согласования Проекта - декабрь 2026 года.
К строительству придорожного комплекса можно будет приступать с наступлением строительного сезона в 2027 году(весна)
Сейчас в Лот продажи входят только земельные участки с нужным видом разрешённого использования.
Также в лот продажи войдут “технические” участки:
½ доля земельного участка для организации заезда на территорию будущего комплекса
(71:05:010301:1416)
и
½ доля земельного участка, предназначенного для автомобильной дороги
(71:05:010301:1850).
При продаже новому Собственнику передаются все контакты подрядчика по проектированию и согласованию Проекта, а также неформальные контакты специалиста из одного из филиалов ГК Автодор, курирующего трассу М-4 Дон на территории Тульской области.
(Участки выделены красным и синим цветом).
Кадастровые номера участков:
71:05:010301:1852;
2,06 га
71:05:010301:1853;
2,059 га
71:05:010301:1854;
2,06 га
71:05:010301:1855;
2,059 га
71:05:010301:1856;
2,06 га
71:05:010301:1851;
12 га
Дорога внутри земельного массива:
71:05:010301:1858;
1,19 га
Также в Проект входят “технические” участки:
½ доля земельного участка площадью 1,84 га для организации заезда на территорию будущего промпарка
(71:05:010301:1416)
и
½ доля земельного участка площадью 0,65 га , предназначенного для автомобильной дороги
(71:05:010301:1850).
Точка локации -
съезд с М4 Дон:
https://yandex.ru/maps?whatshere%5Bpoint%5D=38.15349760417345%2C54.659022702085885&whatshere%5Bzoom%5D=15.127776&ll=38.15528805128243%2C54.6581851467632&z=15.127776&si=pcm6kyvpzy0ezc5d8f25513t48
Весь земельный массив расположен в функциональной зоне П-1(промышленная зона)
- Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Локация:
Тульская область, Венёвский район, 109 км от МКАД, 5 км от границы с Московской областью. 137-й км трассы М-4 Дон(поворот на д.Павловское).
Время в пути из Москвы/в Москву без пробок и светофоров(!!!) 1,1 часа.
Стоимость Проекта
(земельные участки общей площадью 24,7 га)
74 100 000 рублей
(30 000 руб/сотка)
—————————————-
Преимущества предложения
- Стратегическое расположение: земельный массив находится на одной из ключевых транспортных артерий страны - федеральной магистрали М-4 Дон, что обеспечивает высокий потенциал для развития промышленных, логистических и складских проектов;
- Официальный съезд с трассы федерального значения;
- Гибкие условия:
мы открыты к обсуждению различных вариантов и готовы к конструктивному диалогу.
- Готовность к сделке:
Мы - Собственники и готовы к оперативному оформлению и проведению сделки.
Мы уверены, что данное предложение будет интересно для Компаний, заинтересованных в расширении активов и развитии бизнеса в стратегически выгодном регионе и на стратегической федеральной трассе М-4 Дон.
Ждём ваших предложений и готовы к обсуждению деталей!
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Супер-акционное предложение для Инвестора!
При внесении Инвестором задатка до 15 июня 2026 года и осуществлении сделки по покупке всего Лота (земельного массива 31,35 га) в срок не позднее 15 июля 2026 года предлагаем специальную цену 102 106 950 рублей
(32 570 руб/сотка)
Площадь участка: 32
