Спрос на вторичном рынке жилья в конце года поддерживался дисконтами

В ноябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 829 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с октябрем 2022 г. показатель снизился на 5,9%, относительно ноября 2021-го – на 21,5%.
Подробнее о том, как складывалась ситуация на рынке вторичной недвижимости столицы в ноябре и декабре прошлого года, аналитическому порталу IRN.RU рассказали эксперты, среди которых — Анна Маркина, директор офиса продаж «Городской» АН «Римарком» в Троицке.

Несмотря на просадку, ситуация на рынке остается стабильной – в ноябре спрос был примерно таким же, как в достаточно активном сентябре (10 364 перехода прав). В «старой» Москве, по данным компании «Инком-Недвижимость», покупательская активности в ноябре и вовсе оказалась на уровне октября и уступила всего 3% ноябрьским значениям 2021 г. По оценке Анны Маркиной, директора офиса продаж «Городской» АН «Римарком» в Троицке, в ноябре спрос в Новой Москве по сравнению с предыдущим месяцем вырос в среднем на 8%: количество внесенных покупателями авансов увеличилось за месяц на 6%, а число совершенных сделок – на 10%.

«Учитывая, что как минимум за последние три года ноябрь был на рынке «вторички» самым слабым месяцем в последнем квартале в плане спроса, это стало приятной неожиданностью. Однако если сравнивать с аналогичными показателями прошлого года, то стоит отметить, что годом ранее уровень спроса в ноябре был выше примерно на 15%», - говорит Маркина.

Однако, как отмечает Сергей Шлома, директор по вопросам вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», активный спрос поддерживается дисконтом – практически все сделки на массовом рынке проводятся со скидками. По его словам, в экономклассе достаточно 5–7%, на массовом рынке в целом средний дисконт составляет 5–10%. «Но исходная цена, от которой можно начинать торг, сегодня ниже, чем, например, в марте, когда был пиковый спрос в этом году. От тех значений нужно отнять примерно 8% – и это базовая стоимость, от которой можно торговаться», - подчеркивает Шлома.

Напомним, за последние 7 месяцев индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, снизился в «старой» Москве на 7%. То есть с учетом торга цены просели уже примерно на 15% от весенних максимумов, и именно этот фактор поддерживает вторичный рынок.

Примечательно, что, несмотря на отсутствие программ со сниженными ставками на «вторичке», ипотечников на рынке много. По данным «Миэль», доля ипотеки в Москве по итогам ноября 2022 года увеличилась на 17 п.п. и составила 65% (в октябре – 48%). В «Инкоме» ипотечников в ноябре было 40% - столько же, сколько и в октябре 2022 г., но на 2 п.п., чем в ноябре 2021 г. – 38%. На вторичном рынке Новой Москвы в ноябре с ипотекой прошли 50% сделок – на 3% больше, чем месяцем ранее. Так что при условии снижения стоимости жилья рыночные ставки вполне подъемны для покупателей.

Что касается декабря, то в плане спроса он оказался стандартным – таким, как, например, в 2020, 2019 гг., говорит Сергей Шлома. Но хуже, чем декабре 2021 г., когда рынок был очень оживленным. И показателям ноябрь 2022 г. декабрь тоже уступает – покупатели переключились на новостройки, где застройщики предлагают скидки в 30%. Сказались и заявления о завершении льготной ипотеки к концу года (о том, что программу все-таки продлят, стало известно только 15 декабря).

«Объектов, в том числе достаточно привлекательных, на рынке в декабре было по-прежнему достаточно. Но часть покупателей переориентировалась на рынок первички, где застройщики оказались щедрыми на акционные предложения и к тому же еще пока есть возможность найти достаточно выгодные ипотечные программы. Остальные же, похоже, решили перенести покупку вторичного жилья уже на 2023 год. В любом случае, в декабре мы наблюдали спрос на вторичное жилье на минимальном уровне», - резюмирует Анна Маркина.

Источник: «Индикаторы рынка недвижимости»

Новости компании