Должникам разрешат самим продавать ипотечное жилье

Если собственник не в состоянии выплачивать ипотеку банку, то по существующему законодательству банк имеет право выставить жилье на торги. Госдума рассмотрела законопроект, по которому гражданам разрешат продавать такую недвижимость самостоятельно без торгов. Предполагается, что это позволит собственнику продать жилье по максимально выгодной цене.

Взяв ипотеку и вложив деньги в жилую недвижимость, человек по ряду причин не может платить по кредиту. Тогда он вынужден отказаться от договора ипотеки, а его жилье будет продано банком. Механизм продажи ипотечного жилья, который существует сейчас, для должника крайне невыгоден. Банк продает жилье на торгах. При этом должнику приходится оплачивать услуги организатора торгов (их доходит до 3% от стоимости продаваемой недвижимости), – напоминает @CENTURY21Russia. В некоторых случаях необходимо оплатить работу оценщика и дополнительный сбор. Это составляет еще 7% от стоимости жилья. В результате набегает довольно серьезная сумма накладных расходов.

Получается, что жилье продается значительно ниже рыночной цены, а должник, который и так находится в сложной финансовой ситуации, еще и теряет деньги. Пока законодательство запрещает собственнику самостоятельно искать покупателя, чтобы продать квартиру и выплатить долг банку. Но очевидно, что такая продажа была бы для должника более выгодной, чем торги. Согласно новому законопроекту, после того как стало ясно, что собственник не может выплачивать ипотеку, и принято решение о продаже ипотечного жилья, у него будет 6 месяцев, чтобы реализовать его самостоятельно. Если найти покупателя за этот срок не получится, то лишь тогда объект выставляется банком на торги.

Но есть и другая сторона вопроса. Иногда квартиры продаются годами. И не потому, что продавцы завышают цену, а потому, что каждая квартира должна найти «своего» покупателя. Поэтому принятие нового законопроекта не дает гарантии, что каждый собственник действительно сможет продать квартиру за 6 месяцев.

Возникли вопросы по сделкам с недвижимостью? Требуется бесплатная консультация специалиста по операциям с недвижимостью? АН CENTURY21 Римарком всегда готово прийти на помощь, предоставив исчерпывающие ответы на ваши вопросы или оказав качественную риэлторскую услугу. Контакты наших офисов – на сайте https://rimarcom.ru/ . Обращайтесь, и мы вам обязательно поможем!

Новости компании