Недвижимость в г.Москве, г.Троицке, Ватутинках и г.Чехове
Ст | Kv | @


НАЙТИ АГЕНТА В ЧЕХОВЕ
Московская область, г. Чехов
НАЙТИ АГЕНТА В ТиНАО
г. Москва, г. Троицк
НАЙТИ АГЕНТА В МОСКВЕ
г. Москва, ЮЗАО, Ясенево

На вторичном рынке появились признаки снижения спроса

По официальной статистике, спрос на «вторичку» бьет рекорды, однако риелторы уже видят признаки снижения покупательской активности. Главным образом виноват дефицит предложения - люди порой просто не могут найти ничего подходящего. Что происходит на рынке вторичного жилья столичного региона в последнее время? Почему в массовых сегментах запросы покупателей в три раза превышают объем ликвидного предложения? На эти и другие вопросы аналитического портала IRN.RU ответили эксперты-риэлторы. В качестве спикера традиционно выступила и наша коллега — Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный» в Троицке АН CENTURY 21 Римарком.

Спрос
В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 18 433 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. На первый взгляд, на рынке ажиотаж - в месячном разрезе показатель вырос на 19,5%, в годовом - на 46,2%. Однако сделки с недвижимостью – это достаточно длительный процесс, и Росреестр фиксирует только его итог. По сути, октябрьские данные ведомства отражают уровень покупательской активности в августе-сентябре. При этом риелторы, которые ведут сделки с самого начала, уже видят признаки снижения спроса. Во всяком случае те, кто работает в «старой» Москве.

Например, «Азбука Жилья» в октябре заключила на 7,7% меньше сделок, чем в сентябре, а число обращений от потенциальных клиентов по сравнению с сентябрем увеличилось только на 0,9%. «Как правило, это является индикатором снижения роста количества сделок в последующие периоды, что, возможно, и произойдет к концу года, из-за продления программы льготной ипотеки», - комментирует руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

В годовом выражении пока сохраняется ощутимый рост: сделок в «Азбуке Жилья» стало больше на 52%, обращений – на 44%.

«Инком» в октябре также собрал на 30% больше авансов, чем годом ранее, но разрыв с прошлым годом по показателям актуального спроса уменьшается – в сентябре он составлял 64%. Относительно сентября число авансов по итогам октября увеличилось в «Инкоме» на 10%. Однако уже по последней неделе месяца было заметно, что уровень покупательской активности на вторичном рынке жилья постепенно снижается, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость». По его словам, это происходит в том числе из-за заметного дефицита предложения - потребители порой просто не могут найти для себя подходящий объект.

В первой половине ноября компания получила уже на 27% авансов меньше авансов, чем за первые две недели октября. При этом отрыв от предыдущего года остается значительным – плюс 26% авансов по сравнению с тем же периодом 2019-го.

За МКАД покупатели в октябре, наоборот, активизировались после затишья в сентябре и начале октября. По оценке Анастасии Ковалевой, директора офиса продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком», в Новой Москве спрос в октябре превышал предложение примерно на 25-30%. В самом агентстве недвижимости число внесенных авансов превысило сентябрьский показатель на 12%, а сделок – на 14%. В сравнении с октябрем прошлого года авансов стало больше на 75%, а количество сделок увеличилось в два раза.

В Подмосковье, по словам вице-президента Гильдии риелторов Московской области, гендиректора АН «Удачный выбор» (Московская область) Ольги Власовой, многие риелторские компании в октябре «столкнулись с ажиотажным спросом на все, что называется недвижимостью. Это связано как с падением рубля, так и с продолжившимся ростом стоимости на вторичном рынке. Все это не могло не вызвать напряжения у потенциальных покупателей, что и привело к серьезному росту количества обращений». По оценке Ольги Власовой, по сравнению с сентябрем число авансов в целом по рынку выросло не менее чем на 25%. В АН «Удачный выбор» эта цифра составила 35%. Примерно на 30-35% увеличилось за месяц и количество сделок.

Однако в первой половине ноября активность на рынке подмосковной «вторички» немного снизилась – по тем же причинам, что и в «старой» Москве. «В первую очередь это произошло потому, что купить практически нечего. Все, что выходит на рынок по адекватной цене, сразу раскупается», - отмечает Власова.

В Новой Москве спрос пока остается на октябрьском уровне, но «уже чувствуется, что он достиг потолка и в дальнейшем не исключено небольшое проседание», говорит Анастасия Ковалева.

Предложение
По данным «Азбуки Жилья», на рынке «старой» Москвы в октябре число квартир в экспозиции сократилось на 14,3% относительно сентября, а их суммарная площадь – на 13,5%. По сравнению с прошлым годом квартир в продаже стало меньше на 44%, а их площадь снизилась на 41,3%.

По оценке специалистов компании «Инком-Недвижимость», в массовых сегментах запросы покупателей в три раза превышают объем ликвидного предложения. «Вследствие повышенного спроса, наблюдающегося уже несколько месяцев, в масс-маркете наблюдается заметный дефицит качественных и востребованных лотов», - отмечает Сергей Шлома. По его мнению, для того чтобы нормально функционировать, лотов на «вторичке» должно быть процентов на 30% больше.

До конца года специалисты «Инкома» улучшения ситуации с объемом предложения не ждут.

Предложение на вторичном рынке жилья Новой Москвы также сокращается. По оценке Анастасии Ковалевой, количество квартир уменьшилось в среднем на 20% по сравнению с октябрем. «В нашем офисе продаж мы и вовсе зафиксировали снижение объема предложения на 30%, - продолжает Ковалева. - При этом новые объекты появляются на рынке с прежней регулярностью. Другой вопрос, что продаются они достаточно быстро. Кроме того, из-за роста цен на «вторичке» многие собственники снимают лоты с продажи, надеясь реализовать их позже по более высокой стоимости».

В Московской области, по информации «Азбуки Жилья», в месячном разрезе количество выставленных на продажу квартир сократилось на 16,6%, их общая площадь – на 16%. По сравнению с показателями годичной давности количество лотов и их площадь уменьшились на 41%.

Ольга Власова подтверждает тенденцию, но приводит немного другие цифры: минус 20% лотов по отношению к сентябрю и минус 25% - к октябрю 2019 г. «Относительно объема предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Подмосковья можно сказать следующее: все, что продавалось летом – оказалось продано или заавансировано», - резюмирует вице-президент ГРМО.

Цены
За счет увеличения спроса растут и цены на вторичное жилье. По данным аналитического центра www.irn.ru, в «старой» Москве средняя стоимость метра в октябре прибавила еще 2,4% и достигла 191 150 руб. При этом цены растут очень неравномерно: дешевые сегменты, где наблюдается дефицит предложения, дорожают опережающими темпами, а дорогие не только сильно отстают от рынка, но и местами начинают дешеветь – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2020 года».

«Перекосы» ценовой динамики подтверждает и статистика «Азбуки Жилья». По данным компании, средняя стоимость квартиры бизнес-класса за месяц снизилась на 1,3% до 42,64 млн руб. А вот в масс-маркете цены растут: экономкласс подорожал на 1,3% до 10,23 млн руб. за квартиру, комфорткласс – на 2,7% до 21,18 млн руб. Средняя стоимость лота по всем классам увеличилась в октябре на 3,3% до 26,78 млн руб.

За год средняя цена квартиры выросла на 21,7%, по данным «Азбуки Жилья». В экономклассе – на 12%, в комфортклассе – на 15,6%, в бизнес-классе - на 13,4%.

По оценке Анастасии Ковалевой, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Новой Москвы в октябре перешагнула отметку в 171 тыс. руб. Таким образом, вторичные квартиры, в зависимости от сегмента рынка, подорожали за последний месяц на 3,5 -5,0%. За год «вторичка» выросла в цене на 15%, причем лидерами по темпам роста цен стали однокомнатные квартиры, подорожавшие ровно на 1 млн рублей, рассказывает риелтор.

В Подмосковье усреднённая стоимость квадратного метра вторичной недвижимости за месяц выросла на 0,9% и составила 78 392 руб. «На данный момент квартира, которая до пандемии, к примеру, стоила 3 миллиона, выросла в цене до 3,5 млн руб., - приводит пример Ольга Власова. - И такая ситуация наблюдается по всему рынку «вторички».

Как сообщили в «Азбуке Жилья», по состоянию на конец октября 2020 г. средний бюджет покупки на вторичном рынке Подмосковья равнялся 6,39 млн руб.: 4,27 млн руб. в экономклассе, 6,42 млн руб. в «комфорте» и 9,34 млн руб. в «бизнесе».

По сравнению с предыдущим месяцем средний размер бюджета в целом по всем классам вырос на 2,5%. При этом в экономклассе цены упали на 0,6%, а в комфорт- и бизнес-классе – выросли на 2,3% и 5,1% соответственно.

За год подмосковные квартиры подрожали в среднем на 8,9%. Средняя цена квартир экономкласса увеличилась лишь на 1,4%, в сегменте комфорткласса рост составил 9,7%, в бизнес-классе – 14,2%.

Скидки
Согласно статистике «Инкома», доля сделок с дисконтом на вторичном рынке «старой» Москвы продолжает снижаться – с сентября по октябрь она уменьшилась с 72% до 66%. В октябре 2019-го данный показатель был равен 81%. Средний размер скидки понизился за месяц с 4,7% до 4,3% (против 5,3% годом ранее).

В Подмосковье размер дисконтов в октябре не превышал 1,5-2%, говорит Ольга Власова. А в Новой Москве, по словам Анастасии Ковалевой, время скидок, «похоже, уже закончилось. Из-за серьезного превышения спроса над предложением собственники вторичных квартир практически не торгуются».

При этом все опрошенные www.irn.ru риелторы отмечают, что продавцы все чаще повышают изначально установленную цену. В Москве, по данным «Инкома», доля сделок с превышением первоначальной цены предложения по итогам октября составила 16%, с сентября (13%) она выросла на 3 п.п. В октябре 2019-го этот показатель был ощутимо меньше – 8%.

Источник: https://www.irn.ru/articles/41272.html



Заказать обратный звонок


Написать сообщение



Новости компании


Суперагенты АН CENTURY 21 Римарком в ноябре-2021
В сети агентств недвижимости CENTURY 21 Римарком определены лучшие агенты ноября.

Чек-лист по оценке квартиры
Адекватная оценка стоимости квартиры при продаже — один из наиболее значимых этапов для успешного осуществления сделки. Хотите разобраться, что влияет на стоимость вашей квартиры? Агентство недвижимости CENTURY 21 Римарком подготовило по этому поводу подробный чек-лист

АН CENTURY21 Римарком: поможем стать владельцем загородного дома с льготной ипотекой для ижс!
В период самоизоляции вырос интерес к загородной недвижимости. АН CENTURY 21 Римарком поможет вам стать владельцем загородного дома с льготной ипотекой для ижс

Агенты Римарком в очередной раз вошли в топ-20 лучших специалистов CENTURY 21 Россия!
В обновленные октябрьские рейтинговые списки ТОП-20 лучших агентов сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия вошли сразу трое представителей компании «Римарком» — это Анастасия Тюрикова, Оксана Мудрик и Галина Изотова!

Когда выгоднее продавать квартиру?
В попытках заработать больше или дождаться лучшего момента многие продавцы квартир рискуют остаться «у разбитого корыта». О том, как этого избежать, рассказывают агенты CENTURY 21 Римарком


Римарком Century21