Покупка квартиры в новостройке — одно из самых ответственных решений, особенно когда речь идёт о новостройках Москвы и Московской области, где выбор огромен, а риски могут быть немалыми. Чтобы будущий дом стал надёжной инвестицией, а не источником проблем, важно правильно подойти к выбору застройщика. Ниже — пошаговое руководство, которое поможет избежать ошибок при покупке квартиры на первичном рынке.
Первое, с чего стоит начать, — проверить историю компании.
Посмотрите, сколько лет застройщик работает на рынке, какие проекты уже реализованы, были ли задержки со сдачей домов. Хороший показатель — завершённые объекты, в которых уже живут люди.
Полезно:
Заглянуть на сайт наш.дом.рф — официальный реестр, где публикуются данные обо всех застройщиках и разрешениях на строительство.
Проверить отзывы жильцов уже построенных домов в соцсетях и на форумах.
Узнать, входят ли объекты компании в список надежных новостроек Москвы или новостроек Московской области от крупных агрегаторов и рейтинговых агентств.
Любая новостройка должна иметь полный пакет документов. Обратите внимание на:
Разрешение на строительство;
Проектную декларацию;
Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре;
Наличие страхования или эскроу-счетов, гарантирующих защиту средств дольщиков.
Не стоит соглашаться на «предварительные договоры» или оплату напрямую — только официальный ДДУ.
Если цена на квартиру значительно ниже рыночной, стоит насторожиться. Иногда застройщики используют демпинг, чтобы привлечь покупателей, но такие проекты могут быть заморожены.
Сравните стоимость аналогичных квартир в соседних комплексах и убедитесь, что разница обоснована (например, стадией строительства или расположением).
Кроме того, уточните:
Возможность участия в ипотеке от крупных банков;
Условия рассрочки;
Акции, скидки и бонусы — у надежных компаний они прозрачны и официальны.
Если есть возможность, посетите объекты, уже построенные застройщиком.
Обратите внимание на:
состояние фасадов и подъездов;
благоустройство территории;
инженерные системы;
качество отделки, если квартира сдаётся «под ключ».
Хорошие новостройки Москвы и новостройки Московской области обычно отличаются продуманной архитектурой, благоустроенными дворами, современными лифтами и системами безопасности.
Надёжный застройщик всегда работает с известными банками и подрядчиками.
Проверьте:
кто является генеральным подрядчиком;
какие банки аккредитовали проект;
какие страховые компании сопровождают сделки.
Если проект аккредитован несколькими крупными банками, это уже хороший знак — банки проводят собственную проверку документации и финансовой устойчивости застройщика.
Даже самый надёжный застройщик не компенсирует неудачное расположение.
Перед покупкой квартиры изучите:
наличие школ, садов, поликлиник;
транспортную доступность — близость метро, МЦД, выездов на основные магистрали;
перспективы развития района.
Особенно актуально это для новостроек Московской области — здесь можно найти отличное сочетание цены, качества и экологии, но важно понимать, как район будет развиваться через 3–5 лет.
Если вы впервые выбираете квартиру в новостройке, обратитесь к агентству недвижимости, которое специализируется на первичном рынке. Профессиональные брокеры:
помогут проверить застройщика;
подберут надёжные новостройки Москвы и Подмосковья;
проведут сделку безопасно и с минимальными рисками.
Если вы не уверены, с чего начать, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем выбрать новостройку в Москве или Подмосковье, проверим застройщика и сопроводим вас на всех этапах — от подбора до регистрации права собственности.
Вы можете лично обратиться в наши офисы, чтобы получить профессиональную помощь:
📍 г. Троицк, ул. Городская, 20
📍 г. Чехов, ул. Первомайская, 33, ТЦ «Весна»
Обратитесь в наше агентство — мы подберем лучшие варианты с учетом вашей цели и поможем провести сделку безопасно и с максимальной выгодой.
📲 Подписывайтесь на нас в социальных сетях
Следите за актуальными предложениями, советами по покупке жилья, обзорами объектов и новостями рынка недвижимости Москвы и области.
Наш телеграм-канал: https://t.me/samolet_plus_rmk
Группа Вконтакте: https://vk.com/sampls_rimarcom?from=groups
👉 Подписывайтесь и будьте в курсе выгодных предложений!
